При этом выгодность покупки квартиры в новостройке во многом зависит от того, как выбирать объект, и где его покупать, ведь пойдя по неверному пути можно переплатить солидную сумму.
Цена от застройщика или посредника?
Это первый вопрос, с которым нужно разобраться покупателю, когда он встречается с заинтересовавшим его предложением о продаже квартиры в новостройке. На рынке есть два ценника на одни и те же объекты: это цена от застройщика и стоимость посредника. Причём, это характерно не только для столицы, но и для регионов. К примеру, приобрести квартиры от застройщика в Махачкале по ценам от застройщика можно, в основном, при обращении в отделы продаж строительных компаний, либо используя партнёрские агентства недвижимости. В частности, самую большую и полную базу новостроек Махачкалы и других городов страны предлагает всероссийский онлайн портал недвижимости etagi.com, где представлены как строящиеся, так и уже сданные в эксплуатацию жилые комплексы с актуальными ценами на квартиры от застройщиков. Стоит заметить, что даже если подобрать здесь подходящий вариант квартиры и узнать цену в большинстве агентств недвижимости, то она будет выше за счёт посреднической комиссии.
Черновая отделка или «голые стены»?
Каждый покупатель первичной недвижимости должен разбираться в градациях ремонта жилья от застройщика. У каждой строительной организации – своя политика в плане выполнения отделочных работ. Кто-то предлагает к приобретению квартиры вообще без какой-либо отделки, кто-то выполняет только базовую черновую отделку, а кто-то полностью делает косметический ремонт. В зависимости от этого формируется и ценник на единицу площади жилья. Чтобы не пришлось переплачивать, стоит заранее навести справки о том, что именно входит в ремонт от застройщика, какие виды отделки он выполняет за свой счёт, а также уточнить конкретную номенклатуру работ. На практике многие покупатели рассчитывают, что заявленные «квартиры с отделкой» - это жильё с косметическим ремонтом, полностью готовое для заселения и проживания. Однако по факту им выдают ключи от жилплощади только с базовой или максимум финишной черновой отделкой под покраску или обои. Ранняя осведомлённость о характере ремонта от застройщика позволит избежать подобных разочарований и переплат.
Решение жилищного вопроса посредством приобретения квартир в новостройках – сегодня не редкость. Большинство покупателей жилья идут по этому пути, считая его более выгодным и предпочтительным, чем покупка вторичной недвижимости в старом жилом фонде.
